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新规划带来新机遇房山有望成为最大“潜力股”
日期:2006-6-6 来自:摘自《北京日报》 浏览:1018次    
随着北京“两轴——两带——多中心”规划的修编,被纳入“西部生态发展带”的房山及其房地产市场迎来了难得的发展机遇。而浙江绿城、首创置业等品牌开发商的相继进驻,更为房山楼市注入了强心剂。房山区价值提升已是指日可待。
据一项资料显示:目前东城、西城等8个城区虽然只占了北京3.5%的土地,但却集中了72%以上的人口,而房山、通州等外围的10个区占了北京96.5%的土地,却只有28%的人口分布在这些区域。由此可见:解决北京“城市病”的良药便是人口疏散、产业扩散。
今年来,以通州、大兴为代表的郊区住宅市场的迅速升温,则从侧面验证了郊区房地产市场所蕴涵的潜力和空间。
但与其他郊区县房地产开发的持续火爆相比,房山区的房地产市场却显得有些沉寂。除几年前以明星代言而名噪一时的良乡北潞园小有名气外,其余的楼盘则连广告也鲜见。这种“非正常”现象也引起了业内及相关购房人的关注。
房山区发展改革委员会主任崔山在接受媒体采访时认为,房山区近几年之所以未能成为京城的热点之开发区域,主要是缘于房山区始终坚持房地产开发“循序渐进”的原则——将每年的开发量控制100万平方米左右,因为控制开发量将是房价增值的一个保证。同时将房山的房地产开发公司控制在10家左右,并积极引进高水平的开发商进入房山。
据记者获悉,继浙江绿城成功开发百合公寓项目后,今年首创置业的别墅项目提香草堂也将于9月底正式开盘。两大品牌开发商的先后进驻,将成为房山楼市的快速发展提供极大的动力。
随着新规划明确把房山划入“西部生态发展带”,并在良乡建设新城,房山区也迎来了难得的发展机遇。
首先,从交通来看,在京石高速保障房山区居民快速出行的同时,永定门——良乡全长32.5公里的城铁将于2005年以前完成通车。而北京正在修建的六环线路将通过房山区良乡。其次,从区域产业发展来看,良乡是北京市规划的4个物流中心之一。目前,4.8平方公里的物流基地正在建设;良乡大学城也开始全面建设;预计将来入住30万人口。除此外,房山区内还将有两个工业园区,即良乡工业区和石油化工新材料基地,这些都将是未来房山的主要产业。再次,从区内生态环境建设来看,区内生态环境将进一步改善,同时还将在房山区内建成21条主干线,这些主干线将根据功能进行区分。
基于以上诸多利好,许多专家认为在未来5至10年,房山不仅是北京房地产潜力最大的区域,而且预计其房价会以平均每年400到500元的速度连续上涨。
                                                   
 
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